CIOM : le dispositif fiscal le plus puissant en Outre-mer ?

CIOM Outre-mer : Le meilleur dispositif fiscal après la fin du Pinel

Depuis la disparition définitive de la loi Pinel au 31 décembre 2024, les investisseurs immobiliers recherchent des alternatives solides pour réduire leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine. Le CIOM, ou Crédit d’Impôt pour les Investissements Immobiliers Outre-Mer (article 244 quater W du Code Général des Impôts), s’impose aujourd’hui comme la solution fiscale la plus puissante et la plus rentable pour investir dans le neuf à La Réunion ou dans les autres départements d’Outre-mer.

Contrairement aux anciens dispositifs Pinel ou Malraux, le CIOM n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales, ce qui en fait un outil d’optimisation fiscale redoutablement efficace, notamment pour les foyers fortement imposés ou les sociétés souhaitant développer une stratégie patrimoniale via une SCI ou une SAS à l’IS.

Qu’est-ce que le CIOM immobilier ?

Le CIOM permet à une société soumise à l’Impôt sur les Sociétés (IS) (SCI à l’IS, SAS, SARL, etc.) d’acheter un logement neuf en Outre-mer (La Réunion, Guadeloupe, Martinique, Guyane, Mayotte) destiné à la location nue, et de bénéficier d’un crédit d’impôt de 35 % sur le montant total des dépenses de construction, dans la limite d’un plafond de 3 139 €/m² de surface habitable.

Ce crédit d’impôt est remboursable même en l’absence de bénéfices dans la société, ce qui signifie qu’il peut générer de la trésorerie dès la première année.

Les avantages fiscaux et financiers du CIOM

• 35 % de crédit d’impôt sur l’investissement
  Non soumis au plafonnement des niches fiscales
  Montant remboursé par l’État dès l’année suivante
  Pas besoin d’attendre une rentabilité à long terme : gain immédiat
  Trésorerie positive dès l’année 1

Un effort d’épargne réduit et une rentabilité nette boostée

Grâce à ce crédit d’impôt important, l’apport personnel nécessaire est considérablement diminué. Vous mobilisez moins de capital tout en bénéficiant d’un rendement net supérieur à la plupart des dispositifs traditionnels. Le CIOM est donc particulièrement adapté aux contribuables qui souhaitent optimiser leur fiscalité sans alourdir leur charge mensuelle.

Des conditions d’éligibilité simples

Pour bénéficier du CIOM, il faut :

• Acquérir un bien immobilier neuf situé dans un DOM (La Réunion, Martinique, Guadeloupe, etc.)

• Réaliser l’achat via une société soumise à l’IS

• Louer le bien vide (non meublé) à usage de résidence principale pendant au moins 5 ans

• Respecter un plafond de 3 139 €/m² de surface habitable

Exemple réel :

• Bien : T3 de 61,8 m² + varangue 9,7 m²

• Prix total : 330 000 €

• Montant éligible : 224 437 €

• Crédit d’impôt remboursé : 78 553 €

Pourquoi investir à La Réunion via le CIOM ?

La Réunion dispose d’un marché locatif tendu, en particulier sur les petites surfaces (T2/T3). La demande pour des résidences principales reste forte, portée par une démographie dynamique et un besoin croissant de logements neufs.

Avantages du marché réunionnais :

• Demande locative constante

• Cadre juridique et fiscal stable

• Rendements nets supérieurs à la métropole

• Potentiel de valorisation à long terme

• Sécurité d’un territoire français à fiscalité avantageuse

Le montage via une société à l’IS : souplesse et stratégie patrimoniale

Le CIOM n’est pas accessible aux particuliers en nom propre : il nécessite la création d’une structure juridique à l’IS. Ce montage présente plusieurs bénéfices :

• Séparation du patrimoine personnel

• Fiscalité optimisée sur les revenus locatifs

• Transmission facilitée

• Plus grande souplesse de gestion

OKARE vous accompagne dans la mise en place de cette structure, en lien avec ses experts comptables, avocats fiscalistes et notaires partenaires.

L’offre CIOM OKARE : un accompagnement clé en main

OKARE vous propose un accompagnement sur mesure pour sécuriser votre investissement CIOM :

• Sélection de programmes neufs éligibles à La Réunion

• Montage juridique et fiscal personnalisé

• Simulation de crédit d’impôt et étude de rentabilité

• Suivi VEFA jusqu’à la livraison

• Gestion locative intégrée avec LOGER

• Conseil stratégique long terme : revente, transmission, second projet

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Le CIOM Outre-Mer est aujourd’hui la meilleure opportunité fiscale pour les investisseurs en quête de rentabilité, de sécurité juridique et de gain fiscal immédiat. Profitez de notre expertise locale à La Réunion et bâtissez un patrimoine immobilier solide et fiscalement optimisé.

Parlez-nous de votre projet dès aujourd’hui : un conseiller vous aidera à valider votre éligibilité et à structurer une stratégie adaptée à votre situation fiscale.