Préparer sa retraite avec l’immobilier neuf et générer des revenus complémentaires

Anticiper sa retraite est une démarche essentielle pour garantir son niveau de vie, protéger ses proches et maintenir son indépendance financière. L’immobilier neuf s’impose comme un outil puissant pour construire une stratégie patrimoniale efficace, pérenne et transmissible.

Voici comment investir intelligemment aujourd’hui pour vivre mieux demain.

🎯 Pourquoi anticiper dès maintenant ?

À l’approche de la retraite, les revenus baissent, mais les charges (logement, santé, famille…) persistent. L’immobilier permet :

• D’accroître ses revenus grâce à la location
• De valoriser son patrimoine sur le long terme
• De bénéficier d’avantages fiscaux pendant sa vie active
• De protéger ses proches en cas de décès
• De disposer d’un bien à usage personnel ou familial plus tard

👉 Plus vous commencez tôt, plus l’effort d’épargne est léger, et plus le capital constitué est important.

🧱 1. Acheter dans le neuf, un atout majeur

Investir dans un logement neuf, c’est faire le choix :

• D’un bien moderne, durable et conforme aux normes environnementales
• De frais réduits (TVA réduite, notaire, exonération de taxe foncière…)
• D’une valeur patrimoniale sécurisée, attractive à la revente ou en transmission
• D’un entretien allégé dans les 10 premières années

💡 En VEFA, vous financez votre projet progressivement, en mobilisant peu de trésorerie au départ.

💸 2. Générer des revenus complémentaires avec la location

Une fois le bien livré, vous pouvez le mettre en location pour percevoir des loyers réguliers, qui viendront compléter votre pension de retraite.

2 options s’offrent à vous :

✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

• Revenus faiblement imposés grâce à l’amortissement
• Très intéressant pour les résidences services (étudiantes, affaires, tourisme, seniors)
• Statut souple, idéal en nom propre

✅ Location nue

• Revenus fonciers classiques, mais potentiellement optimisables (déficit foncier, foncier optimisé)
• Moins de turnover locatif
• Compatible avec CIOM ou d’autres régimes fiscaux

📊 3. Utiliser les leviers fiscaux pendant votre vie active

Avant la retraite, vous pouvez :

• Optimiser votre IR avec un projet en CIOM (crédit d’impôt immédiat)
• Réduire votre revenu global avec du déficit foncier
• Créer une société à l’IS pour isoler l’investissement et structurer votre stratégie

Ces dispositifs vous permettent :

• De réduire vos impôts pendant la phase de constitution
• De générer un actif sans pénaliser votre train de vie
• De préparer une transmission facilitée (via SCI, démembrement…)

🧠 4. Adapter votre stratégie à chaque étape de vie

🤝 OKARE vous accompagne

Nous vous aidons à :

• Identifier les biens les plus adaptés à vos objectifs
• Simuler les gains futurs (revenus locatifs, impact fiscal)
• Mettre en place un plan de financement sécurisé
• Choisir le bon dispositif fiscal et juridique
• Déléguer la gestion locative et comptable

📩 Vous voulez anticiper votre retraite intelligemment avec de l’immobilier ?
Contactez un conseiller OKARE pour construire un projet solide, rentable et sur-mesure.