Acheter en VEFA : avantages, étapes et pièges à éviter
La Vente en l’État Futur d’Achèvement permet d’accéder à un logement neuf, mais comporte aussi des spécificités : contrat de réservation, calendrier de paiements, garanties, livraison, etc. Cet article fait le point sur tout ce qu’il faut savoir pour acheter sereinement dans le neuf, avec l’accompagnement d’un professionnel comme OKARE.
Acheter un logement neuf “sur plan” séduit de plus en plus d’acheteurs, que ce soit pour habiter ou pour investir. Cette formule, appelée VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), permet de réserver un bien avant sa construction tout en bénéficiant de solides garanties et d’un accompagnement juridique strict.
Mais si la VEFA présente de nombreux avantages, elle suppose aussi une certaine vigilance. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer.
🏗️ Qu’est-ce qu’une VEFA ?
La VEFA est un contrat d’achat d’un bien immobilier neuf dont la construction n’est pas encore achevée. L’acheteur devient propriétaire du sol dès la signature et de chaque partie du bâti à mesure de l’avancement des travaux.
C’est la formule utilisée pour acheter un logement dans une résidence neuve en promotion immobilière.
✅ Les avantages de la VEFA
- Un logement neuf, moderne et aux normes
- Conformité aux dernières normes thermiques (RE2020) et phoniques
- Confort moderne : ascenseur, stationnement, varangue, accès sécurisé
- Des frais réduits
- Frais de notaire réduits : 2 à 2,5 % contre 7 à 8 % dans l’ancien
- Exonération temporaire possible de taxe foncière (dans certaines communes)
- Des garanties solides
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Garantie biennale sur les équipements (2 ans)
- Garantie décennale sur la structure (10 ans)
- Assurance dommage-ouvrage incluse
- Un financement progressif et encadré
- Paiement échelonné au fur et à mesure des travaux
- Mobilisation du crédit en plusieurs fois : soulage la trésorerie
- La possibilité de personnaliser son logement
- Choix des matériaux, revêtements, cuisine, équipements selon les programmes
- Logement livré clé en main
📊 Les étapes clés d’un achat en VEFA
- Signature du contrat de réservation
- Document précontractuel qui précise la description du bien, le prix et le délai de livraison
- Dépôt de garantie : 2 à 5 % du prix
- Montage du financement
- Dossier de prêt avec votre banque ou un courtier
- Obtention de l’accord de prêt et assurance emprunteur
- Signature de l’acte authentique chez le notaire
- L’acheteur devient officiellement propriétaire du bien en cours de construction
- Lancement du chantier
- Appels de fonds échelonnés
- Paiements à chaque étape : fondations, dalle, cloisonnement, hors d’eau/hors d’air, achèvement
- Rythme défini par la loi (Code de la construction)
- Livraison du logement
- Visite de remise des clés
- Établissement d’un procès-verbal et relevé de réserves si besoin
- Post-livraison et garanties
- Suivi des finitions
- Activation des garanties constructeur en cas de besoin
⚠️ Les points de vigilance
- Bien lire le contrat de réservation : surface, prestations, conditions suspensives
- Vérifier la solidité financière du promoteur
- Se faire accompagner pour suivre les délais de livraison et les réserves techniques
- Anticiper les appels de fonds pour éviter les tensions de trésorerie
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- Sélectionnons des programmes portés par des promoteurs solides et reconnus
- Vous accompagnons de la réservation à la remise des clés
- Collaborons avec des notaires, courtiers, assureurs et gestionnaires
- Assurons un suivi de chantier et un relais avec les promoteurs
- Proposons des solutions de financement et de gestion clé en main
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