Louer à loyer maîtrisé et réduire ses impôts
Le dispositif Loc’Avantages est une solution fiscale simple et engagée pour les propriétaires bailleurs. Il vous permet de réduire votre impôt sur le revenu en louant votre logement à un loyer inférieur à celui du marché, tout en répondant à un besoin social fort : faciliter l’accès au logement pour les ménages modestes.
Chez OKARE, nous vous aidons à simuler, structurer et activer ce dispositif, que ce soit pour un bien existant ou un investissement ciblé.
🎯 Le principe : une fiscalité allégée en échange d’un loyer abordable
Avec Loc’Avantages, vous signez une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat), dans laquelle vous vous engagez à :
- Louer non meublé, en résidence principale
- Respecter des plafonds de loyers selon la localisation du bien
- Louer à un locataire dont les revenus sont inférieurs aux plafonds fixés
En échange, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt proportionnelle à l’effort consenti sur le loyer.
📉 Quels avantages fiscaux ?
Le taux de réduction dépend du niveau de loyer choisi :
- Loc 1 (loyer intermédiaire) → 15 % de réduction d’impôt
- Loc 2 (loyer social) → 35 %
- Loc 3 (très social, via un intermédiaire agréé) → jusqu’à 65 %
👉 Exemple : si vous percevez 10 000 € de loyers annuels sous le niveau “Loc 2”, vous pouvez bénéficier de 3 500 € de réduction d’impôt par an.
💡 Le dispositif peut être combiné à des aides à la rénovation, notamment si le logement est énergétiquement peu performant.
🏠 Pour quel type de logement ?
- Logements anciens ou récents, déjà en votre possession
- Biens situés dans des zones tendues ou à forte pression locative (cas fréquent à La Réunion)
- Appartements T2, T3 ou T4 proches des bassins d’emploi ou des pôles urbains
- Logements éligibles à la location nue (hors meublé)
🧠 Pour quel profil d’investisseur ?
Loc’Avantages est particulièrement adapté :
- Aux propriétaires existants souhaitant optimiser la rentabilité nette de leur bien
- Aux investisseurs sensibles à une démarche responsable
- Aux contribuables imposés entre 4 000 et 15 000 €/an
- À ceux qui ne souhaitent pas entrer dans une structure juridique complexe (pas besoin de SCI)
C’est aussi un excellent tremplin pour un premier investissement locatif, notamment si l’on souhaite conjuguer rendement, impact social et fiscalité modérée.
🤝 Pourquoi activer Loc’Avantages avec OKARE ?
Nous vous accompagnons sur toute la chaîne du dispositif :
- Éligibilité du logement et simulation fiscale
- Constitution et dépôt du dossier ANAH
- Lien avec l’intermédiation locative si vous choisissez le niveau “Loc 3”
- Mise en relation avec des prestataires pour la gestion, les travaux ou la rénovation énergétique
Chez OKARE, nous vous aidons à transformer un bien locatif en levier fiscal rentable et solidaire, à La Réunion comme en métropole.
📩 Vous êtes déjà propriétaire ou souhaitez investir pour louer à loyer maîtrisé ?
Contactez un conseiller OKARE pour une simulation gratuite et un accompagnement dans le montage du dossier Loc’Avantages.
