Alléger ses impôts grâce aux travaux
Le déficit foncier est une stratégie fiscale puissante et souvent méconnue, qui permet de réduire son impôt sur le revenu en réalisant des travaux dans un logement mis en location nue. Contrairement à d’autres dispositifs, il n’impose pas de plafonds fiscaux contraignants, ni de changement de statut.
Chez OKARE, nous vous proposons des opérations en déficit foncier clés en main, avec un accompagnement complet : juridique, fiscal, technique et locatif.
Comment fonctionne le déficit foncier ?
Vous achetez un bien ancien nécessitant des travaux importants. Une partie des charges engagées (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) est déductible de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, jusqu’à un certain plafond.
Résultat : vous baissez directement votre base imposable, et donc votre impôt à payer.
Quels sont les avantages fiscaux ?
Le déficit foncier permet :
- De déduire les charges et travaux de vos revenus fonciers existants
- D’imputer jusqu’à 10 700 € par an sur votre revenu global (IR)
- De reporter l’excédent de déficit pendant 10 ans sur vos revenus fonciers futurs
- De ne pas être concerné par le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €
Exemple : si vous percevez déjà des loyers d’un autre bien, le déficit foncier permet de gommer l’imposition sur ces revenus pendant plusieurs années.
Quels types de biens sont éligibles ?
- Immeubles anciens avec travaux de rénovation, de mise aux normes ou d’amélioration
- Biens situés dans des centres-villes ou quartiers en mutation
- Logements à fort potentiel locatif une fois rénovés (T2, T3 en zones tendues)
Le bien peut être situé en métropole ou en Outre-mer (hors zones très défiscalisées type CIOM), tant qu’il est loué nu, à titre de résidence principale.
Pour quel profil d’investisseur ?
Le déficit foncier est particulièrement adapté à :
- Des contribuables disposant déjà de revenus fonciers à optimiser
- Des foyers imposés dans les tranches à 30 % ou plus
- Des investisseurs souhaitant garder le bien en nom propre
- Des clients souhaitant valoriser un bien sans changer de statut fiscal
C’est une solution idéale pour les personnes déjà engagées dans l’immobilier, ou souhaitant compléter intelligemment leur stratégie patrimoniale.
Pourquoi investir en déficit foncier avec OKARE ?
Chez OKARE, nous vous proposons des opérations globales, sécurisées et pilotées :
- Biens anciens à fort potentiel locatif
- Travaux encadrés par des entreprises référencées
- Devis validés, suivi technique et assistance juridique
- Couplage possible avec d’autres régimes (ex. : SCI à l’IR, stratégie de démembrement)
- Mise en location et gestion avec notre partenaire LOGER
Nous vous aidons à optimiser votre fiscalité tout en valorisant un actif concret, rénové et rentable.
Vous avez des revenus fonciers ou un projet d’achat ancien avec travaux ?
Contactez un conseiller OKARE pour évaluer votre gain fiscal potentiel et découvrir nos opérations éligibles au déficit foncier.
