Rénover, louer et réduire ses impôts
La loi De Normandie est un dispositif fiscal destiné à encourager la rénovation de logements anciens dans des villes à fort potentiel de revalorisation. Elle permet de bénéficier jusqu’à 21 % de réduction d’impôt, tout en contribuant à la revitalisation des centres-villes.
Chez OKARE, nous vous proposons des projets en De Normandie en métropole comme en Outre-mer, encadrés et clés en main, adaptés à tous les profils d’investisseurs, y compris ceux qui débutent.
🏚 Un dispositif simple, socialement utile et fiscalement efficace
Inspirée de l’ex-loi Pinel, la loi De Normandie s’adresse à ceux qui souhaitent :
- Réduire leur impôt tout en investissant dans la pierre ancienne
- Participer à la réhabilitation de logements vétustes
- Louer leur bien à des familles, en respectant des plafonds de loyers et de revenus
L’objectif est de remettre sur le marché des logements de qualité, dans des communes où la demande locative est forte et l’offre rénovée encore rare.
💰 Quels avantages fiscaux ?
Le montant de la réduction d’impôt dépend de la durée de location :
- 12 % pour 6 ans
- 18 % pour 9 ans
- 21 % pour 12 ans
👉 Exemple : pour un investissement total (achat + travaux) de 250 000 €, vous pouvez bénéficier jusqu’à 52 500 € de réduction d’impôt étalée sur 12 ans.
💡 En Outre-mer (DOM), une version renforcée du De Normandie existe avec des taux jusqu’à :
- 23 % sur 6 ans
- 29 % sur 9 ans
- 32 % sur 12 ans
📍 Où peut-on investir ?
Le bien doit être situé dans une commune éligible :
- Ville labellisée “Action Cœur de Ville”
- Ou commune signataire d’une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT)
En métropole : villes moyennes à potentiel comme Limoges, Béziers, Troyes, Dax, etc.
En Outre-mer : certaines communes réunionnaises peuvent être ciblées, notamment dans les zones de centre-ville ancien à réhabiliter.
🔍 Quelles conditions respecter ?
Pour bénéficier du dispositif, il faut :
- Réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération
- Mettre le logement en location nue, à titre de résidence principale
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources fixés par l’État
- Louer pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans selon l’engagement choisi
Les travaux peuvent inclure la rénovation énergétique, la mise aux normes ou les réparations lourdes.
🧠 Pour quel type d’investisseur ?
Ce dispositif est idéal pour :
- Les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine sans structure complexe
- Ceux qui recherchent un dispositif post-Pinel souple et bien encadré
- Les contribuables imposés dès 4 000 à 10 000 €/an
- Les clients qui veulent combiner rendement locatif, fiscalité et impact local positif
🤝 Pourquoi investir en De Normandie avec OKARE ?
Avec OKARE, vous accédez à :
- Des opérations clés en main, avec travaux chiffrés, devis validés et accompagnement administratif
- Une comparaison possible avec d’autres dispositifs comme LMNP ou CIOM, pour choisir la meilleure solution selon votre profil
- Une offre sélectionnée aussi bien en métropole qu’en Outre-mer, avec un réseau de partenaires locaux
Nous vous accompagnons de l’étude de faisabilité à la mise en location, pour un investissement clair, rentable et durable.
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