Investir en Loi Malraux – Défiscalisation ancien emblématique
Conjuguer fiscalité et patrimoine d’exception
La Loi Malraux est l’un des dispositifs phares de défiscalisation pour les investisseurs fortement imposés. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % sur des travaux de restauration dans l’immobilier ancien situé en secteur patrimonial protégé. Sans plafond de niches fiscales, elle peut être combinée à d’autres leviers fiscaux. Présente en métropole et accessoirement accessible aux Réunionnais, elle est idéale pour investir dans un patrimoine d’exception.
Chez OKARE, nous vous aidons à accéder à des opérations Malraux clés en main, dans les plus belles villes de métropole, avec un accompagnement juridique, fiscal et locatif complet.
Qu’est-ce que la loi Malraux et comment cela fonctionne ?
Le dispositif Malraux vise à préserver le patrimoine architectural français en incitant les particuliers à financer des restaurations d’immeubles classés ou situés en secteur protégé.
En contrepartie, l’État accorde une réduction d’impôt directe, calculée sur le montant des travaux réalisés, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans.
Le dispositif Malraux s’applique à des immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) ou des zones de sauvegarde (secteur PSMV/AVAP/PVAP). Selon la localisation :
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30 % de réduction sur le montant des travaux (plafond 400 000 € sur 4 ans) pour les secteurs sauvegardés ou PSMV
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22 % dans les zones bénéficiant d’une AVAP/PVAP
La réduction est calculée sur les travaux validés administrativement, hors plafonnement des niches fiscales depuis 2013.
Quel avantage fiscal ? Pourquoi choisir Malraux ?
Par exemple : pour 200 000 € de travaux validés, vous pouvez obtenir jusqu’à 60 000 € de réduction d’impôt étalée sur 1 à 4 ans.
La réduction n’est pas soumise aux plafonds de niches fiscales, ce qui la rend cumulable avec d’autres dispositifs comme le déficit foncier, le LMNP, ou encore le Pinel Outre-Mer.
Contrairement au Pinel, la Loi Malraux ne fixe ni plafond de loyers, ni plafond de ressources pour les locataires, permettant une stratégie d’investissement plus flexible.
La loi Malraux s’applique hors plafonnement global des niches fiscales, ce qui la rend très intéressante pour les foyers imposés à plus de 10 000 € par an.
Quelles sont les conditions ?
Pour bénéficier du dispositif, il faut :
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Le bien doit être situé dans un secteur protégé validé par Architectes des Bâtiments de France (ABF)
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Les travaux doivent être complets (façades, toiture, menuiseries…), réalisés selon un calendrier pré-approuvé par l’ABF et validés via une Vente à Rénover (VIR) ou OPC
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Le bien doit être loué nu, à titre de résidence principale, pour une durée minimale de 9 ans à un locataire extérieur au foyer fiscal
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Les revenus locatifs sont imposés en revenus fonciers, et les intérêts d’emprunt sont déductibles
Les travaux doivent être réalisés par des entreprises agréées et intégralement encadrés par une autorisation préfectorale.
Pour quel profil d’investisseur ?
La Loi Malraux est particulièrement adaptée aux profils suivants :
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Contribuables fortement imposés (tranches IR supérieures à 30 %)
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Amateurs de patrimoine historique recherchant l’exception et la valorisation patrimoniale
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Investisseurs souhaitant une stratégie de défiscalisation avancée, combinable avec d’autres dispositifs
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Résidents à La Réunion cherchant des opportunités métropolitaines à fort potentiel patrimonial
Vous souhaitez diversifier votre stratégie fiscale (Malraux, LMNP, déficit foncier…)
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