Conjuguer fiscalité et patrimoine d’exception
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation haut de gamme destiné aux contribuables fortement imposés. Elle permet d’investir dans l’immobilier ancien à rénover, situé dans des quartiers historiques protégés, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % des travaux.
Chez OKARE, nous vous aidons à accéder à des opérations Malraux clés en main, dans les plus belles villes de métropole, avec un accompagnement juridique, fiscal et locatif complet.
🏛️ Qu’est-ce que la loi Malraux ?
Le dispositif Malraux vise à préserver le patrimoine architectural français en incitant les particuliers à financer des restaurations d’immeubles classés ou situés en secteur protégé.
En contrepartie, l’État accorde une réduction d’impôt directe, calculée sur le montant des travaux réalisés, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans.
📉 Quel avantage fiscal ?
Selon la zone du bien :
- 30 % de réduction d’impôt pour les immeubles situés en secteur sauvegardé ou avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV)
- 22 % dans les autres cas (zone AVAP ou PVAP)
👉 Exemple : pour 200 000 € de travaux validés, vous pouvez obtenir jusqu’à 60 000 € de réduction d’impôt étalée sur 1 à 4 ans.
💡 La loi Malraux s’applique hors plafonnement global des niches fiscales, ce qui la rend très intéressante pour les foyers imposés à plus de 20 000 € par an.
🧱 Quelles sont les conditions ?
Pour bénéficier du dispositif, il faut :
- Acquérir un immeuble situé dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR)
- Réaliser une restauration complète validée par les Architectes des Bâtiments de France (ABF)
- Mettre le logement en location nue pendant 9 ans, à usage de résidence principale
Les travaux doivent être réalisés par des entreprises agréées et intégralement encadrés par une autorisation préfectorale.
🧠 Pour quel profil d’investisseur ?
La loi Malraux est faite pour vous si :
- Vous êtes fiscalement fortement imposé (tranche à 30 % ou plus)
- Vous cherchez à investir hors Outre-mer dans un bien d’exception
- Vous appréciez la valeur patrimoniale des biens historiques et leur potentiel de revente
Vous souhaitez diversifier votre stratégie fiscale (Malraux, LMNP, déficit foncier…)
🤝 Pourquoi investir en Malraux avec OKARE ?
Nous sélectionnons des opérations sécurisées et encadrées, avec :
- Permis de construire purgé
- Validation ABF obtenue
- Devis travaux et chiffrages validés
- Accompagnement fiscal et juridique via nos partenaires
Nos programmes sont situés dans des villes françaises à fort cachet : Avignon, Bordeaux, Bayonne, Nîmes, Montpellier…
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