Pourquoi investir à l’île Maurice en 2025 ? Fiscalité, cadre de vie et opportunités

L’immobilier à l’île Maurice offre de nombreux avantages : pas d’IFI, pas de taxation sur les plus-values, succession facilitée, fiscalité plafonnée à 15 %. Entre les dispositifs PDS, IRS, RES, G+2 ou Smart City, les opportunités sont multiples pour les expatriés, retraités ou investisseurs internationaux. L’article propose un panorama complet pour découvrir ce marché dynamique et sécurisé.

Nichée dans l’océan Indien, l’île Maurice est bien plus qu’une destination touristique. En 2025, elle s’impose comme un véritable havre pour les investisseurs immobiliers, séduits par sa fiscalité légère, son environnement stable, sa demande locative croissante et son art de vivre.

Investir à Maurice, c’est choisir un cadre fiscal attractif, une rentabilité solide et une porte ouverte vers l’international.

📊 1. Une fiscalité particulièrement avantageuse

L’île Maurice applique une politique fiscale stable et favorable aux investisseurs étrangers :

✅ Pas d’impôt sur la fortune (IFI)
✅ Pas de taxe foncière, ni de taxe d’habitation
✅ Pas de droits de succession entre ascendants et descendants
✅ Pas de prélèvements sociaux sur les loyers
✅ Taux d’imposition unique à 15 % sur les revenus (avec abattements)
✅ Possibilité de structuration à travers une société mauricienne

👉 Pour les Français, la convention fiscale franco-mauricienne évite la double imposition.

🏗 2. Des dispositifs sécurisés pour les non-résidents

Maurice a mis en place des cadres juridiques clairs permettant aux étrangers d’acheter en toute sécurité :

• PDS (Property Development Scheme)
• IRS (Integrated Resort Scheme)
• RES (Real Estate Scheme)
• G+2
• Smart City Scheme

✅ Ces régimes permettent d’acquérir des villas, appartements ou résidences avec services, avec un titre de propriété en pleine propriété.

💡 À partir de 375 000 $ investis, l’acheteur peut obtenir un permis de résidence permanent.

📈 3. Un marché en plein essor et à forte demande

• Une croissance économique stable
• Un secteur immobilier haut de gamme structuré
• Une forte demande locative de la part des expatriés, télétravailleurs, retraités et cadres d’entreprise
• Des programmes neufs souvent livrés meublés, avec services (conciergerie, sécurité, entretien, location saisonnière)

👉 Certains biens offrent des rentabilités brutes de 4 à 6 %.

🌴 4. Un cadre de vie exceptionnel

Investir à Maurice, c’est aussi acheter un morceau de paradis :

• Un climat tropical toute l’année
• Une sécurité politique et juridique stable
• Une culture francophone et anglophone
• Une qualité de vie haut de gamme (plages, golfs, gastronomie, soins médicaux)

🧠 5. Quel type de bien pour quel objectif ?

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OKARE sélectionne pour ses clients :

• Des programmes fiables et sécurisés, portés par des promoteurs locaux de référence
• Des biens en pleine propriété, éligibles aux régimes d’investissement étrangers
• Un accompagnement global, de la sélection à la gestion locative
• Des partenaires fiscaux pour structurer l’achat via société ou en nom propre

Et surtout, nous connaissons les attentes des investisseurs français, car nous les accompagnons à La Réunion, en métropole et à Maurice.

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