Investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Investir en LMNP à La Réunion & métropole avec OKARÉ

Générer des revenus locatifs peu fiscalisés

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est l’un des dispositifs préférés des investisseurs immobiliers. Il permet de percevoir des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d’une fiscalité ultra-avantageuse, notamment grâce à l’amortissement du bien.

Vous souhaitez percevoir des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés ? Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est l’une des solutions les plus prisées pour investir dans l’immobilier, aussi bien à La Réunion qu’en métropole.

Chez OKARE, nous vous accompagnons dans toutes les formules de LMNP : que ce soit un studio meublé classique ou une résidence gérée de type senior, étudiante ou tourisme, comme les résidences Domitys.

LMNP : de quoi parle-t-on ?

Le LMNP s’applique à tout particulier qui met en location un logement meublé, sans que cela ne constitue son activité principale.

Ce statut permet de déclarer ses revenus en tant que BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), avec la possibilité de choisir le régime réel simplifié, beaucoup plus avantageux que le micro-BIC.

Pour être éligible :

  • Vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 €/an ou 50 % de vos revenus globaux

  • Le logement doit être meublé, c’est-à-dire équipé pour une occupation immédiate

Quels avantages fiscaux ?

En optant pour le régime réel simplifié, vous pouvez :

  • Déduire toutes les charges liées au bien (intérêts d’emprunt, assurance, taxe foncière, frais de gestion…)
  • Amortir comptablement le bien immobilier (hors terrain), le mobilier, les frais de notaire et certains équipements

Résultat : vous neutralisez presque totalement l’impôt sur vos loyers pendant 10 à 20 ans.

Contrairement aux revenus fonciers classiques, les loyers LMNP ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux (17,2 %) pour les non-résidents ou dans certaines situations.

Quels types de biens sont concernés ?

Logements meublés classiques : studio ou T2 proche des universités, hôpitaux, centres-villes…

Résidences services gérées :

  • Résidences seniors (Domitys, Les Jardins d’Arcadie…)
  • Résidences étudiantes
  • Résidences affaires ou de tourisme

Dans ce cas, le bien est loué via un bail commercial à l’exploitant, qui vous garantit des loyers réguliers. Vous profitez alors :

  • D’un revenu sécurisé
  • D’une gestion déléguée à 100 %
  • D’une fiscalité LMNP au réel, très performante

Ces résidences sont particulièrement adaptées aux investisseurs recherchant tranquillité et rendement net.

Pour quel profil d’investisseur ?

Le LMNP est une stratégie idéale si vous souhaitez :

  • Générer des revenus complémentaires sans impôt pendant des années
  • Conserver la pleine propriété du bien en nom propre
  • Éviter les contraintes de la location nue (vacance, entretien, impayés…)
  • Diversifier votre patrimoine avec un bien amortissable, transmissible, et souvent revalorisable

C’est un excellent point d’entrée dans l’investissement locatif.

Pourquoi investir en LMNP avec OKARE ?

Nous vous proposons une approche complète et sécurisée :

  • Sélection de biens LMNP neufs ou récents à La Réunion et en métropole
  • Accès à des résidences gérées partenaires comme Domitys (résidences seniors de référence)
  • Pack ameublement et gestion locative avec LOGER, notre partenaire du groupe
  • Pack comptable LMNP à 499 €/an, avec nos experts partenaires pour optimiser votre fiscalité
  • Accompagnement administratif : déclaration d’activité, choix du régime, suivi comptable

Chez OKARE, nous vous aidons à transformer votre investissement en source de revenus pérenne, optimisée et sans tracas.

Pourquoi investir en LMNP à La Réunion ou en métropole ?

La location meublée est très recherchée dans plusieurs contextes :

  • À La Réunion, pour loger des étudiants, jeunes actifs ou touristes (courte durée)

  • En métropole, pour investir dans des résidences gérées (étudiants, seniors, EHPAD, tourisme d’affaires)

Ces types de biens assurent généralement un rendement locatif brut de 4 à 6 %, avec une gestion souvent déléguée via un bail commercial. Vous percevez vos loyers sans contraintes, même en cas de vacance.

Exemples de charges amortissables

En régime réel, vous pouvez amortir :

  • Le prix du bien (hors terrain)

  • Le mobilier et l’équipement

  • Les frais de notaire

  • Les travaux d’amélioration

  • Les frais d’agence

Résultat : votre résultat fiscal est nul ou faiblement imposé pendant plusieurs années, ce qui booste votre rentabilité nette.

Envie de générer des revenus locatifs nets d’impôts ?
Contactez un conseiller OKARE pour découvrir nos biens en LMNP classique ou géré, et simuler votre plan d’amortissement personnalisé.