LLI : Investissez dans l’immobilier locatif intermédiaire avec une fiscalité attractive
Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf tout en sécurisant un rendement pérenne, dans un cadre fiscal simple et efficace ? Le dispositif LLI – Logement Locatif Intermédiaire vous permet de louer à des ménages aux revenus intermédiaires, en bénéficiant d’une TVA réduite, d’une exonération partielle de taxe foncière et d’un placement à forte demande locative.
Chez OKARE, nous vous proposons des programmes LLI sélectionnés sur mesure, compatibles avec une stratégie patrimoniale durable à La Réunion ou en métropole.
Qu’est-ce que le LLI ?
Le dispositif du Logement Locatif Intermédiaire vise à développer une offre de logements abordables dans les zones tendues, notamment à La Réunion.
Il s’adresse aux investisseurs, particuliers ou professionnels, qui s’engagent à louer leur bien nu, à titre de résidence principale, à des locataires dont les revenus sont supérieurs aux plafonds du logement social, mais inférieurs à ceux du marché libre.
Les avantages du LLI
En contrepartie de cet engagement, l’investisseur bénéficie de :
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TVA réduite sur l’achat du logement
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Exonération de taxe foncière pendant 20 ans (80 % minimum)
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Demande locative forte et pérenne sur le segment intermédiaire
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Souplesse du régime : pas de plafonnement global des niches fiscales, pas de réduction d’impôt à gérer
Les conditions à respecter
Pour être éligible au LLI, vous devez :
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Acquérir un logement neuf ou en VEFA, situé dans une zone tendue, comme l’agglomération de Saint-Denis, Saint-Paul ou Le Tampon
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Le louer :
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Nu, en résidence principale
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Pendant au moins 9 ans
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À un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds fixés
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En respectant les plafonds de loyer LLI
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Signer avec le gestionnaire une convention ALOK (ou intermédiée) avec la préfecture ou un organisme agréé
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Ne pas occuper le logement ou le louer à un membre de son foyer fiscal
Plafonds de ressources 2025 – Locataires LLI à La Réunion
Composition du foyer Plafond de ressources annuelles 1 personne 39 363 € 2 personnes 58 938 € 3 personnes 70 680 € 4 personnes 84 817 € 5 personnes 100 218 € 6 personnes 112 562 € Par pers. suppl. +12 354 € Revenu fiscal de référence N-2 du locataire
Exemple d’investissement LLI
Vous achetez un T2 neuf, d’une surface de 52 m² + 12 m² de varangue, à un prix total de 187 000 € TTC.
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Loyer LLI plafonné en 2025 : 13,95 €/m²/mois
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Surface fiscale retenue : 52 + 12 = 64 m²
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Loyer mensuel maximal autorisé : 64 × 13,95 € = 892,80 €/mois
Vous louez le bien à un jeune actif avec un revenu annuel de 35 000 € :
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✅ Respect du plafond de ressources LLI
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✅ Rentabilité nette correcte (pas de plafonnement de loyer trop contraignant)
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✅ Exonération de taxe foncière : économie annuelle estimée de 800 à 1 200 € selon la commune
À qui s’adresse le LLI ?
Le dispositif LLI est idéal pour :
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Des investisseurs particuliers cherchant une alternative simple au Pinel
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Des SCI ou holdings patrimoniales souhaitant loger du locatif pérenne
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Des entrepreneurs voulant diversifier leur stratégie tout en sécurisant les flux
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Des professions libérales désireuses de loger une clientèle fiable et stable
OKARE, votre partenaire pour investir en LLI
Nous vous proposons des opportunités concrètes et éligibles au LLI à La Réunion ou métropole, en partenariat avec des promoteurs locaux ou hexagonaux et gestionnaires agréés.
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Analyse personnalisée de votre situation
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Présentation de programmes LLI prêts à louer
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Accompagnement sur les plafonds, la convention, le bail
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Mise en location rapide avec nos gestionnaires partenaires
Profitez d’un investissement souple, sécurisé, et sans complexité fiscale
Le LLI est un excellent compromis entre rentabilité, stabilité et fiscalité optimisée, notamment dans un contexte post-Pinel.
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