Générer des revenus locatifs peu fiscalisés
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est l’un des dispositifs préférés des investisseurs immobiliers. Il permet de percevoir des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d’une fiscalité ultra-avantageuse, notamment grâce à l’amortissement du bien.
Chez OKARE, nous vous accompagnons dans toutes les formules de LMNP : que ce soit un studio meublé classique ou une résidence gérée de type senior, étudiante ou tourisme, comme les résidences Domitys.
🛋️ LMNP : de quoi parle-t-on ?
Le LMNP s’applique à tout particulier qui met en location un logement meublé, sans que cela ne constitue son activité principale.
Ce statut permet de déclarer ses revenus en tant que BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), avec la possibilité de choisir le régime réel simplifié, beaucoup plus avantageux que le micro-BIC.
📉 Quels avantages fiscaux ?
En optant pour le régime réel simplifié, vous pouvez :
- Déduire toutes les charges liées au bien (intérêts d’emprunt, assurance, taxe foncière, frais de gestion…)
- Amortir comptablement le bien immobilier (hors terrain), le mobilier, les frais de notaire et certains équipements
👉 Résultat : vous neutralisez presque totalement l’impôt sur vos loyers pendant 10 à 20 ans.
💡 Contrairement aux revenus fonciers classiques, les loyers LMNP ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux (17,2 %) pour les non-résidents ou dans certaines situations.
🧱 Quels types de biens sont concernés ?
✅ Logements meublés classiques : studio ou T2 proche des universités, hôpitaux, centres-villes…
✅ Résidences services gérées :
- Résidences seniors (Domitys, Les Jardins d’Arcadie…)
- Résidences étudiantes
- Résidences affaires ou de tourisme
Dans ce cas, le bien est loué via un bail commercial à l’exploitant, qui vous garantit des loyers réguliers. Vous profitez alors :
- D’un revenu sécurisé
- D’une gestion déléguée à 100 %
- D’une fiscalité LMNP au réel, très performante
👉 Ces résidences sont particulièrement adaptées aux investisseurs recherchant tranquillité et rendement net.
🧠 Pour quel profil d’investisseur ?
Le LMNP est une stratégie idéale si vous souhaitez :
- Générer des revenus complémentaires sans impôt pendant des années
- Conserver la pleine propriété du bien en nom propre
- Éviter les contraintes de la location nue (vacance, entretien, impayés…)
- Diversifier votre patrimoine avec un bien amortissable, transmissible, et souvent revalorisable
C’est un excellent point d’entrée dans l’investissement locatif.
🤝 Pourquoi investir en LMNP avec OKARE ?
Nous vous proposons une approche complète et sécurisée :
- Sélection de biens LMNP neufs ou récents à La Réunion et en métropole
- Accès à des résidences gérées partenaires comme Domitys (résidences seniors de référence)
- Pack ameublement et gestion locative avec LOGER, notre partenaire du groupe
- Pack comptable LMNP à 499 €/an, avec nos experts partenaires pour optimiser votre fiscalité
- Accompagnement administratif : déclaration d’activité, choix du régime, suivi comptable
Chez OKARE, nous vous aidons à transformer votre investissement en source de revenus pérenne, optimisée et sans tracas.
📩 Envie de générer des revenus locatifs nets d’impôts ?
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