Optimiser sa fiscalité grâce à l’immobilier

Optimiser sa fiscalité immobilière à La Réunion & métropole

L’immobilier n’est pas seulement un levier patrimonial : c’est aussi un puissant outil d’optimisation fiscale. Bien structuré, un investissement immobilier permet de réduire votre impôt, de valoriser votre capital, et de préparer sereinement votre avenir ou celui de vos proches.

Chez OKARE, nous vous aidons à choisir les bons dispositifs et le bon montage juridique pour maximiser votre efficacité fiscale, en lien avec des experts fiscalistes et comptables partenaires.

Les dispositifs de défiscalisation immobilière les plus efficaces

Selon votre situation, plusieurs dispositifs immobiliers permettent de diminuer ou neutraliser votre imposition :

LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Idéal pour percevoir des revenus locatifs peu ou pas imposés, notamment via l’amortissement du bien, du mobilier et des frais d’acquisition. Compatible avec les résidences gérées (étudiants, seniors, tourisme).

Avantage : neutralise l’impôt pendant 10 à 15 ans.

Loi Malraux

Réduction jusqu’à 30 % du montant des travaux dans des immeubles situés en secteur patrimonial protégé (SPR, PSMV…). Hors plafond des niches fiscales, ce dispositif s’adresse aux contribuables fortement imposés.

Avantage : excellent outil de défiscalisation haut de gamme, valorisation du patrimoine historique.

Denormandie

Pour l’ancien avec rénovation : réduction d’impôt jusqu’à 21 % en métropole ou 32 % en Outre-mer. Le logement doit faire l’objet de travaux représentant au moins 25 % du coût global.

Avantage : dynamise des centres-villes anciens avec levier fiscal performant.

Pinel & Pinel Outre-mer

Dans le neuf, ces dispositifs permettent une réduction d’impôt jusqu’à 25 % du prix du bien pour un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans. Des plafonds de loyers et de ressources sont à respecter.

Avantage : entrée en défiscalisation simple, adaptée aux primo-investisseurs.

CIOP / CIOM (Art. 244 quater W)

Crédit d’impôt Outre-mer pour les biens neufs en VEFA à La Réunion (ou autres DOM). Jusqu’à 35 % de crédit d’impôt si le montage est réalisé en SCI IS, avec un niveau d’engagement locatif renforcé.

Avantage : très forte réduction d’impôt immédiate, souvent sans effort d’épargne.

Nous analysons votre profil fiscal (tranche IR, revenus fonciers, profession, statut…) pour vous orienter vers la solution la plus efficace.

Le bon montage juridique pour optimiser sa fiscalité

Le choix de la structure juridique est déterminant :

  • En nom propre : simple et rapide, idéal pour le LMNP ou Pinel.

  • En SCI à l’IS : permet de bénéficier de l’amortissement fiscal (cas du CIOP), idéal pour les investisseurs à haut revenu.

  • Via un bail commercial ou en intermédiation locative : peut bonifier certains dispositifs (Loc’Avantages, LMNP résidence services…).

OKARÉ vous aide à structurer votre projet avec l’aide de partenaires spécialisés (notaires, fiscalistes, experts-comptables). Nos conseillers vous aident à choisir entre les options selon votre horizon de détention, vos objectifs familiaux et votre niveau d’imposition.

Exemples concrets d’optimisation fiscale

  • Un investisseur en LMNP à La Réunion achète un T2 meublé à 180 000 € : grâce à l’amortissement, ses revenus locatifs sont non imposés pendant 12 ans.
  • Un couple en métropole achète un appartement ancien à rénover pour 250 000 € dont 80 000 € de travaux. Avec Denormandie, ils obtiennent 52 500 € de réduction d’impôt sur 12 ans.
  • Un foyer imposé à 40 % choisit le dispositif Malraux à Bordeaux et bénéficie de 90 000 € de travaux défiscalisés à 30 % : 27 000 € de réduction d’impôt sur 4 ans.
Préparer la transmission et protéger ses proches

L’immobilier permet aussi de :

  • Protéger votre conjoint (via une SCI ou un démembrement croisé)
  • Transmettre un bien de manière fiscalement maîtrisée
  • Constituer un revenu complémentaire pour vos enfants

Chaque projet est analysé en fonction de votre structure familiale, de votre régime matrimonial et de vos projets de vie.

L’approche OKARE : fiscalité, patrimoine, accompagnement global

Notre valeur ajoutée :

  • Vision stratégique : fiscalité + immobilier + financement + transmission
  • Partenariats avec des fiscalistes, notaires et experts-comptables reconnus
  • Outils de simulation et d’arbitrage pour comparer les montages
  • Accompagnement jusqu’à la déclaration fiscale (LMNP, SCI, CIOM…)

Vous souhaitez réduire votre impôt, mieux structurer vos investissements ou préparer votre succession ?
Prenez contact avec un conseiller OKARE pour une étude patrimoniale et fiscale sur mesure, à La Réunion, en métropole ou à l’étranger.